{"id":322,"date":"2020-09-26T20:43:17","date_gmt":"2020-09-26T18:43:17","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.espol.edu.ec\/conocer\/?p=322"},"modified":"2020-09-26T20:43:17","modified_gmt":"2020-09-26T18:43:17","slug":"reformar-una-casa-para-aumentar-su-valor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.espol.edu.ec\/conocer\/2020\/09\/26\/reformar-una-casa-para-aumentar-su-valor\/","title":{"rendered":"REFORMAR UNA CASA PARA AUMENTAR SU VALOR"},"content":{"rendered":"

El valor de una vivienda, lejos de ser est\u00e1tico, depende de numerosos factores como la zona donde se encuentra, las dimensiones, la orientaci\u00f3n y el estado de la vivienda, as\u00ed como el precio actual de mercado.<\/span><\/p>\n

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El precio de compra y sobre todo la din\u00e1mica del mercado determinar\u00e1 nuestras posibilidades de revalorizar una vivienda en el mercado a corto o largo plazo, o simplemente, de mejorar las condiciones de vida de sus habitantes.<\/span><\/p>\n

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En este sentido, el enfoque de una soluci\u00f3n para aumentar el valor de una casa no debe tomarse a la ligera. Es aconsejable realizar un estudio en profundidad para correlacionar y equilibrar los factores, con el fin de encontrar el rango \u00f3ptimo entre la inversi\u00f3n y el precio de venta en el mercado. Desde el punto de vista del dise\u00f1o de interiores, cualquier reforma bien pensada y ejecutada conlleva un valor a\u00f1adido que revaloriza cualquier vivienda hacia arriba.<\/span><\/p>\n

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En el momento de la burbuja inmobiliaria, donde las perspectivas de revalorizaci\u00f3n eran altas, muchos inversores vieron la oportunidad de mercado que se supon\u00eda compraba algo barato para reformar para venderlo a posteriori a\u00f1adiendo la revalorizaci\u00f3n de la propiedad original y el valor de la propiedad renovada, lista para entrar a vivir.<\/span><\/p>\n

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Este beneficio se maximizaba cuando las acciones a realizar no eran de mucho calado, o la propiedad se encontraba en una zona muy codiciada con poca o ninguna vivienda nueva. Los precios de la construcci\u00f3n para la nueva construcci\u00f3n y la reforma no son los mismos, al contrario de lo que se puede pensar en algunas ramas es m\u00e1s barato empezar de cero y poner todo nuevo, que recuperar lo existente.<\/span><\/p>\n

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Aumentar el valor | \u00bfCu\u00e1ndo puede ser interesante hacer una reforma?<\/span><\/h2>\n

En condiciones similares de tama\u00f1o, \u00e1rea y orientaci\u00f3n, una casa reformada tiene m\u00e1s valor que una casa a reformar. Las <\/span>reformas integrales en Madrid<\/span><\/a> est\u00e1n a la orden del d\u00eda por este motivo. Esto podr\u00eda ser un buen argumento para reformar. Pero debemos tener en cuenta el momento del mercado. En situaciones de auge de precios, la reforma se suma a la revalorizaci\u00f3n de la casa en su estado original. En situaciones de estancamiento, crecimiento muy lento o disminuci\u00f3n el c\u00e1lculo se complica.<\/span><\/p>\n

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Aunque el contexto general no es el m\u00e1s favorable, debemos atender si se trata de una zona en auge, donde se mueven nuevos negocios. Si se es de los primeros en intuir y se tiene capacidad de inversi\u00f3n, son buenas oportunidades, aunque cada vez son m\u00e1s escasas. Si no es as\u00ed, debemos valorar muy bien las acciones a realizar para no a\u00f1adir una inversi\u00f3n superior a los precios de mercado para un apartamento reformado.<\/span><\/p>\n

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Si proponemos la revalorizaci\u00f3n de la propiedad por la reforma como un negocio, debemos considerar las posibilidades de continuidad de la rueda. Es decir, reinvertir la plusval\u00eda y minimizar los impuestos a pagar.<\/span><\/p>\n

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Si nuestra perspectiva no es la de un inversor. Pero es nuestra casa, al menos por unos a\u00f1os, la posibilidad de revalorizar la casa para su futura venta o alquiler es un buen argumento para reformarla y actualizarla. As\u00ed, una casa puede ser tratada como una inversi\u00f3n tanto a corto como a largo plazo. Se puede disfrutar del uso de la vivienda en el presente con vistas a su venta en el futuro para el retorno de una inversi\u00f3n y adquirir, tal vez, una casa de mayor valor o mejor adaptada a las condiciones personales.<\/span><\/p>\n

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Supuestos para invertir en el aumento del valor de una casa:<\/span><\/h3>\n

Inversi\u00f3n estrat\u00e9gica<\/b>: la vivienda se utiliza como un mero instrumento de inversi\u00f3n, por lo que se buscar\u00e1 maximizar su rentabilidad de venta a trav\u00e9s del equilibrio entre la inversi\u00f3n de la reforma y el precio de mercado.<\/span><\/p>\n

Proyecto de vida<\/b>: Las necesidades personales y familiares pueden cambiar: la familia aumenta y con ella, las necesidades espaciales tambi\u00e9n. En este sentido, la capacidad econ\u00f3mica puede no permitir adquirir una casa m\u00e1s grande por adelantado. Como soluci\u00f3n se puede comprar una casa, aumentar su valor a trav\u00e9s de la reforma y despu\u00e9s de disfrutarla, vender para comprar otra casa m\u00e1s grande con ese retorno.<\/span><\/p>\n

Estos son los principales supuestos, pero tambi\u00e9n podr\u00edamos encontrar multitud de v\u00edas intermedias y alternativas como la b\u00fasqueda de rentabilidad en el mercado del alquiler de lujo o un medio para acceder a una vivienda en una zona de revalorizaci\u00f3n, como hemos se\u00f1alado anteriormente.<\/span><\/p>\n

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Proceso de revalorizaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n

\u00bfQu\u00e9 aspectos aportar\u00e1n mayor valor a\u00f1adido a una casa reformada?<\/span><\/h4>\n

Lo ideal ser\u00eda vender\/comprar una casa reci\u00e9n renovada, lista para mudarse. Normalmente ahorramos, para comprar algo nuevo, no para reformar lo existente para buscar una revalorizaci\u00f3n. El c\u00e1lculo del diferencial es siempre arriesgado, y en el momento de una reforma pueden cambiar muchas cosas que hacen que nuestra previsi\u00f3n no sea del todo acertada.<\/span><\/p>\n

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Lo ideal es mantener la casa en buen estado. Para ello no es necesario que sea nueva, sino que los materiales y distribuciones utilizados sean contempor\u00e1neos. Un buen parquet natural, aunque envejezca, mantiene un aspecto atractivo y una gran durabilidad. Si decidimos poner un azulejo de porcelana, es mejor mantener un estilo crom\u00e1tico org\u00e1nico. La naturaleza como referente acaba funcionando siempre como un seguro contra el paso del tiempo.<\/span><\/p>\n

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En cualquier caso, siempre es preferible contribuir poco y bien, que mucho y mal. Otra forma es la singularidad. Si nuestra casa destaca por alguna raz\u00f3n, por una terraza muy bien equipada, por grandes ventanales, por una gran \u00e1rea social, o por elementos de la construcci\u00f3n original. Tendremos algo para destacar en un mercado complicado como el actual.<\/span><\/p>\n

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Evaluaci\u00f3n | \u00bfEs rentable una reforma?<\/span><\/h2>\n

Para saber si es rentable, es conveniente hacer un estudio de mercado de la zona para ver qu\u00e9 se ofrece en la zona y a qu\u00e9 cantidades. Despu\u00e9s de eso, es conveniente valorar la casa en su estado original y el presupuesto para calcular si puede ser una inversi\u00f3n rentable. No es lo mismo un \u00e1tico en el centro de Madrid que una casa de pueblo en una zona de la Espa\u00f1a vaciada. Por muy grande que sea la casa, las <\/span>reformas integrales Madrid<\/span><\/a> siempre tienen buena salida, en cambio la casa es una apuesta todav\u00eda arriesgada, a pesar del cambio que se comienza a intuir en ese aspecto.<\/span><\/p>\n

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Actualmente, una casa reformada puede revalorizar su precio de mercado entre un 10% y un 20%.<\/span><\/p>\n

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Enfoque y ejecuci\u00f3n<\/span><\/h3>\n

Cuando ya se ha tomado la decisi\u00f3n con el presupuesto, la revalorizaci\u00f3n y el precio de mercado, se puede proceder a la estrategia de ofrecer un valor a\u00f1adido a la casa, que cambiar\u00e1 seg\u00fan el tiempo, el equipamiento o incluso la legislaci\u00f3n, como la eficiencia energ\u00e9tica.<\/span><\/p>\n

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Proyecto de reforma<\/span><\/h3>\n

Tanto si busca una rentabilidad inmediata como a largo plazo, debe estudiar cada vivienda en profundidad junto con el resto de los factores. Para ello, nada mejor que contar con la ayuda de dise\u00f1adores de interiores, arquitectos expertos y especialistas en reformas integrales.<\/span><\/p>\n

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