{"id":86,"date":"2021-12-09T17:14:01","date_gmt":"2021-12-09T16:14:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.espol.edu.ec\/construccionytecnologia\/?p=86"},"modified":"2021-12-09T17:17:58","modified_gmt":"2021-12-09T16:17:58","slug":"consejos-antes-de-alquilar-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.espol.edu.ec\/construccionytecnologia\/consejos-antes-de-alquilar-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"Consejos antes de alquilar un local comercial"},"content":{"rendered":"

Cuando considere iniciar su propio negocio, algunas preguntas importantes son:\u00a0 \u00bfC\u00f3mo es el modelo de contrato de arrendamiento de local comercial actualizado<\/a><\/strong>?, \u00bfQu\u00e9 permisos necesito para abrir un negocio en un local comercial?,\u00a0 \u00bfQu\u00e9 debe llevar el contrato de alquiler de un local comercial?, \u00bfQu\u00e9 duraci\u00f3n de contrato de alquiler del local se recomienda para empezar la actividad?, etc...<\/p>\n

Para comenzar con \u00e9xito su nuevo proyecto, le invitamos a leer estos consejos para tener en cuenta a la hora de alquilar un local comercial los puntos m\u00e1s importantes que no puedes descuidar.<\/p>\n

Contrato del alquiler de local comercial<\/h2>\n

Es importante que el contrato de alquiler cumple con la ley (LAU) y que est\u00e9 actualizado.<\/p>\n

A continuaci\u00f3n te comentamos las cl\u00e1usulas m\u00e1s importantes que deben reflejarse en ese contrato que son:<\/p>\n

Actividad de la empresa<\/strong>:\u00a0 El tipo de negocio del inquilino. Cafeter\u00eda, asesor\u00eda, agencia de viajes, tienda de ropa, inmobiliaria, etc...\u00a0 En ese contrato, se reflejar\u00e1 la actividad de ese arrendatario.<\/p>\n

Precio del alquiler<\/strong>: Determine el monto mensual y la forma de pago. Tambi\u00e9n se tendr\u00e1 en cuenta las subidas anuales seg\u00fan el IPC.<\/p>\n

Permisos y licencias<\/strong>: Ser\u00e1 responsabilidad del arrendatario qui\u00e9n tendr\u00e1 que gestionar todos los permisos y licencia pertinentes como licencia de apertura y actividad.<\/p>\n

Duraci\u00f3n de contrato<\/strong>: En principio, es pactado por ambas partes, no hay restricciones y es aplicable al arrendamiento de viviendas. Tambi\u00e9n acordar\u00e1n c\u00f3mo extender el contrato de forma autom\u00e1tica si procede y tambi\u00e9n con un preaviso de extinci\u00f3n<\/p>\n

Obras y mantenimiento<\/strong>: Sin la autorizaci\u00f3n previa del propietario no se permite ninguna modificaci\u00f3n, de ser aprobada y modificada beneficiar\u00e1 a la propiedad sin derecho a reclamar indemnizaci\u00f3n alguna.<\/p>\n

Exenci\u00f3n: El arrendatario deber\u00e1 presentar su renuncia al derecho a indemnizaci\u00f3n de acuerdo con el art\u00edculo 34 de la LAU.<\/p>\n

Llaves, estado del local y gastos generales<\/strong>: El n\u00famero de llaves en su entrega ser\u00e1 responsabilidad del inquilino de cuidarlas y tambi\u00e9n ser\u00e1 obligaci\u00f3n legal del inquilino de cuidar el local comercial. La luz, el gas, el agua, la basura, adem\u00e1s de la comunidad ser\u00e1 a cargo del inquilino.<\/p>\n

Inventario<\/strong>. Ser\u00e1 necesario realizar un inventario de los bienes que pertenecen a cada una de las partes.<\/p>\n

Se har\u00e1 un inventario del contenido del local cuyo inquilino tendr\u00e1 obligaci\u00f3n de cuidarlo.<\/p>\n

Seguro de responsabilidad civil<\/strong>. Es obligatorio que el inquilino tenga un p\u00f3liza de seguro de RC.<\/p>\n

Subarrendamiento y traspasos<\/strong>: El local comercial no podr\u00e1 ser subalquilado, ni cedido, ni traspasado sin preacuerdo del propietario.<\/p>\n

Indemnizaci\u00f3n por incumplimiento de contrato<\/strong>: Si el inquilino no cumple lo pactado en el contrato de alquiler del local comercial, estar\u00e1 obligado a pagar una indemnizaci\u00f3n al propietario.<\/p>\n

Resoluci\u00f3n de contrato<\/strong>: Establece las condiciones bajo las cuales el propietario puede renunciar al contrato, tales como: pago del alquiler, subalquiler o transferencia no autorizados, cambio de uso del inmueble, da\u00f1o deliberado de la vivienda, modificaci\u00f3n no autorizada sin permiso del propietario, etc\u2026<\/p>\n

Tanteo y retracto<\/strong>: El inquilino del local comercial renunciar\u00e1 a los derechos de tanteo y retracto. El propietario del local comercial podr\u00e1 venderlo a quien quiera sin la intervenci\u00f3n del inquilino aplicando esos derechos.<\/p>\n

Normativa legal<\/strong>: Seg\u00fan la ley de arrendamientos urbanos vigente, el contrato se regir\u00e1 por ella.<\/p>\n

Notiicaciones<\/strong>: Todo los escritos oficiales se har\u00e1n a trav\u00e9s de email u otro medio que figurar\u00e1 en ese contrato como correos certificados y burofax. Si no se comunican por ninguno de esos medio, se entender\u00e1 que esas comunicaciones no ser\u00e1n v\u00e1lidas.<\/p>\n

Costos judiciales y extrajudiciales<\/strong>: En caso de incumplimiento de contrato, este tipo de gastos correr\u00e1n a cargo del arrendatario.<\/p>\n

Juzgado competente<\/strong>: Se reflejar\u00e1 el juzgado competente en caso de litigio entre ambas partes. Lo correcto y l\u00f3gico ser\u00e1 siempre el juzgado de la ciudad donde estar\u00e1 el local comercial.<\/p>\n

Conocer la normativa del ayuntamiento donde estar\u00e1 ubicado el negocio<\/h2>\n

En primer lugar, conviene consultar con el Ayuntamiento sobre la normativa vigente en locales comerciales. De esta manera, puede verificar si la empresa cumple con los est\u00e1ndares requeridos. Dependiendo de las reglas y sus necesidades, esto puede ser decisivo a la hora de elegir una u otra ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Permisos requeridos para la actividad comercial en ese local comercial<\/h2>\n

Dependiendo del tipo de actividad que quieras realizar en este lugar, debes contar con diferentes permisos, como permisos de apertura y de actividad. Te recomendamos que consultes qu\u00e9 licencias son necesarias para el tipo de actividad que deseas realizar.<\/p>\n

Duraci\u00f3n del contrato de alquiler<\/h2>\n

Se recomienda en los inicios de un negocio en un local comercial de firmar para 1 o 2 a\u00f1os con prorrogaci\u00f3n ya que los primeros meses ser\u00e1n determinantes para saber si el negocio ser\u00e1 o no rentable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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