{"id":258,"date":"2021-06-07T14:18:26","date_gmt":"2021-06-07T12:18:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.espol.edu.ec\/millenuim\/?p=258"},"modified":"2021-07-08T18:59:37","modified_gmt":"2021-07-08T16:59:37","slug":"comprar-o-alquilar-en-tiempos-de-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.espol.edu.ec\/millenuim\/comprar-o-alquilar-en-tiempos-de-pandemia\/","title":{"rendered":"\u00bfComprar o alquilar en tiempos de pandemia?"},"content":{"rendered":"

La pasada crisis econ\u00f3mica del a\u00f1o 2008 afect\u00f3 el poder adquisitivo de muchas personas en Espa\u00f1a, incluyendo a los grandes inversores del sector inmobiliario. Se redujo la compra de viviendas y pisos en las ciudades como Madrid y Barcelona, pero con el paso de los a\u00f1os se estimaba que volvieran a adquirir viviendas. Una situaci\u00f3n inesperada como la llegada de la <\/span>pandemia por COVID-19 retrasaron estas expectativas inmobiliarias.<\/b><\/p>\n

La implementaci\u00f3n de medidas preventivas para evitar el contagio del coronavirus conllev\u00f3 a restricciones en la vida diaria, profesional y acad\u00e9mica en el pa\u00eds, por lo que se gener\u00f3 una desestabilizaci\u00f3n en determinados sectores financieros. Por los momentos exist\u00edan otras opciones como los <\/span>pisos en alquiler en Barcelona<\/span><\/a> a precios asequibles.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 opinan los expertos sobre la situaci\u00f3n?<\/h2>\n

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El sector inmobiliario ocup\u00f3 una reducci\u00f3n de hasta el 75% de las operaciones e inversiones. Seg\u00fan los expertos, es una situaci\u00f3n que ocasiona una depreciaci\u00f3n en el valor real de la <\/span>inmobiliaria de lujo en Barcelona<\/span><\/a> as\u00ed que <\/span>los inversores pueden aprovechar la nueva oportunidad<\/b> para adquirir una vivienda o un piso<\/b>. Tambi\u00e9n explican que a veces <\/span>no es seguro que sea el momento ideal para la inversi\u00f3n<\/b>, ya que no se estableci\u00f3 una burbuja inmobiliaria ocasionada en 2008, sino que se redujeron los precios entre el 10% y 20%.<\/span><\/p>\n

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Es por ello que el profesor de econom\u00eda financiera de la Universidad San Pablo CEU, Miguel C\u00f3rdoba sugiri\u00f3 que <\/span>no es adecuado solicitar un cr\u00e9dito hipotecario para la inversi\u00f3n. <\/b>Aunque la nueva etapa estimada en el pr\u00f3ximo a\u00f1o resulta ideal para la inversi\u00f3n <\/span>inmobiliaria en Barcelona<\/span><\/a> por parte de los extranjeros.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 beneficio ofrece Espa\u00f1a para los inversores extranjeros que desean comprar?<\/h2>\n

Espa\u00f1a fomenta la inversi\u00f3n extranjera en el mercado inmobiliario, ofreciendo un visado de residencia y trabajo para inversores. Este beneficio com\u00fanmente denominado \u201cGolden Visa\u201d se otorga a quienes adquieran inmuebles por un monto igual o superior a los 500.000 euros libres de cargas y grav\u00e1menes. Si bien el monto a invertir sigue siendo el mismo que en el pasado, <\/span>la baja en los precios del sector inmobiliario permite la obtenci\u00f3n de inmuebles m\u00e1s rentables a largo plazo con el mismo presupuesto.<\/b><\/p>\n

El visado de la Golden Visa que le permite a un inversor habitar en el territorio nacional<\/b> y realizar una labor productiva no se otorga de forma autom\u00e1tica. Debe ser solicitado por el interesado en persona o mediante un representante con un m\u00e1ximo de 90 d\u00edas de antelaci\u00f3n a la fecha prevista de viaje.<\/span><\/p>\n

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Una vez aprobada la solicitud, el visado de residencia tendr\u00e1 una vigencia de 365 d\u00edas en caso de que la compra ya haya sido llevada a cabo. Por el contrario, si solo existe un precontrato con garant\u00eda de cumplimiento formalizado en escritura p\u00fablica, el plazo ser\u00e1 de 6 meses. Si el inversor concreta la compra en ese per\u00edodo de tiempo, se encuentra legitimado para requerir la habilitaci\u00f3n de residencia extensa.<\/span><\/p>\n

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\u00bfQu\u00e9 ocurre luego de ese plazo?<\/h2>\n

Luego de transcurrido el lapso de vigencia de esta visa especial y hasta 90 d\u00edas posteriores a su finalizaci\u00f3n <\/span>el inversor puede solicitar una autorizaci\u00f3n de residencia,<\/b> siempre y cuando posea un capital igual o mayor al inicial. Esta nueva autorizaci\u00f3n tendr\u00e1 una validez de dos a\u00f1os y podr\u00e1 ser renovada por per\u00edodos de cinco a\u00f1os posteriormente, mientras se mantenga esa condici\u00f3n.<\/span><\/p>\n

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\u00bfEste beneficio se aplica a la familia del inversor?<\/h2>\n

El visado de residencia y trabajo para inversores se otorga exclusivamente al comprador del inmueble. <\/span>El c\u00f3nyuge y los hijos que deseen trasladarse a Espa\u00f1a junto con el beneficiario deber\u00e1n realizar solicitudes independientes en car\u00e1cter de familiares<\/b>.<\/span><\/p>\n

Para acreditar el v\u00ednculo con el emprendedor el c\u00f3nyuge tendr\u00e1 que presentar su certificado de matrimonio. Por su parte, los descendientes deber\u00e1n acompa\u00f1ar sus certificados de nacimiento. Estos documentos tienen que estar debidamente legalizados con la Apostilla de la Haya. Adicionalmente, deben ser traducidos en caso de que hubiesen sido expedidos en otro idioma.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se ha impactado el sector inmobiliario?<\/h2>\n

La crisis producida por la pandemia hace que las personas interesadas en adquirir <\/span>pisos en venta en Barcelona<\/span><\/a> presenten dudas sobre la inversi\u00f3n. Los expertos afirman que, en julio de 2020, <\/span>el precio de los inmuebles baj\u00f3 un 3,5%<\/b> que genera un costo de 1.677 euros por metro cuadrado. Para la firma de capital de riesgo conocida como Tinsa, las viviendas de segunda mano y de obra nueva tuvieron una ca\u00edda del 0,9% en el mes de julio. Las grandes ciudades, donde destacan Madrid y Barcelona, se vieron afectadas por los mismos acontecimientos. <\/span>Atravesaron por una ca\u00edda inmobiliaria del 3,5% y 3,1%<\/b> de la tasa interanual.<\/span><\/p>\n

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Los reconocidos organismos oficiales aportan sus consideraciones y datos sobre esta situaci\u00f3n en el sector inmobiliario. Con base en las estad\u00edsticas del INE, <\/span>se vendieron hasta septiembre del 2020 un total de 302.381 inmuebles<\/b>, lo cual demuestra una reducci\u00f3n en las inversiones. <\/span>Para 2019 se realizaron 388.356 compraventas durante el mismo per\u00edodo<\/b>, y en diciembre se finaliz\u00f3 con 416.000 operaciones. Las ventas en el sector inmobiliario cayeron en un 17,7% en comparaci\u00f3n, siendo prudente analizar la pr\u00f3xima evoluci\u00f3n de las ventas entre los a\u00f1os de transici\u00f3n del 2021 y 2022<\/span>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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