Un administrador de fincas es un profesional que tomará la tarea de gestionar todos los asuntos financieros, legales y técnicos de una comunidad. La decisión de su contratación dependerá de la junta de propietarios de fincas rústicas o urbanas. Si te encuentras en búsqueda de administradores de fincas Alicante, la empresa “Grupo ADHome” tiene todo lo que necesitas.

Ahora bien, los profesionales desempeñan tareas claves que permiten que el funcionamiento de la finca sea el mejor en todo momento, asegurando que todas las cuentas se mantengan al día, los espacios comunes están en buenas condiciones y cuidar que todo cumpla con las normativas vigentes.

La labor de los administradores de fincas

El rol específico de estos profesionales se encuentra detallado en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, en donde se regulan las leyes de las comunidades y edificios de cada estado. Una de las labores específicas de un administrador de fincas es cuidar que todas las decisiones sean tomadas bajo la normativa establecida.

Asimismo, tienen la obligación de encargarse de todas las gestiones legales, económicas y administrativas de una comunidad de vecinos. No obstante, ninguna de las decisiones que tomen puede ser impuesta, primero tendrán que pasar por la junta de propietarios y ser aprobada.

Básicamente, es un profesional que te ofrecerá asesoría y soluciones viables para cada inconveniente que pueda presentarse. Buscarán en todo momento solventar las diferencias y complicaciones de una forma calmada y eficiente, evitando los enfrentamientos entre vecinos.

Funciones administrativas de un administrador de fincas

Como parte de sus tareas tendrán que encargarse de lo siguiente:

• Pagar los gastos e impuestos de la finca.
• Atender las obras y reparaciones que deban llevarse a cabo.
• Encargarse de todos los asuntos relacionados con vecinos morosos.
• Ofrecer asesoría sobre cualquier tema relacionado con el arrendamiento.
• Cobrar la renta y actualizarla.
• Mediar en cualquier conflicto que se presente entre los vecinos y pueda repercutir en el resto de propietarios.
• Actuar como secretario en la junta de propietarios.

Beneficios de contratar un administrador de fincas

Por lo general, los edificios y demás comunidades asignan a un propietario para cumplir con las funciones antes descritas, siendo el jefe de la junta de propietarios.

Sin embargo, no siempre tendrán los mismos resultados satisfactorios, por ello aquí te contaremos algunos de los beneficios que obtendrán al contratar un administrador de fincas:

• No tendrán que preocuparse por mediar con los vecinos morosos, esto comenzará a hacerlo el administrador y recurrirá a medidas legales en caso de que sea necesario.
• Siempre podrán tener una opinión totalmente profesional, lo que ayudará a evitar los conflictos.
• Los pagos e impuestos no se atrasarán, pues un administrador de fincas realiza todas sus obligaciones con antelación.
• Todas las decisiones tomadas se mantendrán ajustadas a la ley vigente en el momento, lo que evitará problemas futuros.
• A largo plazo es una manera de ahorrar tiempo, esfuerzo y tiempo. Pues la finca se mantendrá en buen estado gracias a un profesional especializado en ello.

Cuando tomas la decisión de comprar un barco de vela o velero, inician las investigaciones para encontrar la mejor opción que sea capaz de reunir todas las características que deseas y se ajuste al presupuesto que tienes a disposición.

Un aspecto que debes mantener presente en todo momento es que la compra de un velero nunca será una inversión, pues es un objeto que va despreciando su valor.

Además, posee costes de mantenimiento más elevados al compararse con una embarcación tradicional. Sin embargo, también tiene ciertos criterios de valor y que harán que quieras disfrutar de él, por esto, aquí te contaremos todo lo que necesitas saber antes de comprar un barco de vela.

Factores a considerar para comprar un barco de vela

Cuando tienes decidido que deseas un velero es momento de iniciar con la búsqueda del mejor, primero tienes que definir el presupuesto que tienes disponible para la compra. En este punto, no solo puedes pensar en el pago al vendedor, también es recomendable que evalúes los gastos aproximados que tendrás para su mantenimiento y el atraque en los astilleros.

Una excelente manera de comprar tu velero es acudir a ferias náuticas en las que se presentan los nuevos modelos disponibles y en las que puedes llevar a cabo transacciones de compra – venta. Ahora bien, el mejor momento para comprarlo es cuando el verano ha finalizado, debido a que ha terminado la temporada festival en Europa, uno de los mercados más populares e importantes relacionados con lo náutico.

Por otro lado, no puedes dejarte encantar por la bonita imagen del velero, asegúrate de solicitar toda la documentación que valide que el vendedor es su dueño y tiene el permiso para venderlo. Igualmente, evidencia que el certificado de navegabilidad, la hoja de asientos, el informe de inspección técnica de buques y demás información se encuentre al día.

Conoce el precio real de un velero antes de comprarlo

Si no eres un experto en barcos de vela, lo ideal es que investigues un poco sobre los precios medios en el mercado. Sobre todo, si has tomado la decisión de comprarlo a un particular, recuerda que después de un año un velero pierde entre el 20 y 30% de su valor.

Ahora, esto puede ayudarte a saber si el precio acordado es el indicado o se encuentra por encima de lo normal. Igual, te recomendamos que contrates a un profesional o asistas a la visita del barco con un amigo con conocimientos técnicos en el tema, así te asegurarás de que tu compra es justa.

Presta atención al vicio oculto

El vicio oculto son aquellas fallas que presenta el barco y el vendedor no alerto, por eso cuando se realiza la prueba de navegación es bueno ir con un profesional que pueda identificar estas fallas y negociar con el vendedor.

Igualmente, de acuerdo a la ley existe un periodo en el que puedes denunciar estos problemas y el vendedor será el encargado de encontrar la mejor solución.