Publicado en por Edison Del Rosario

s1Eva_IIT2018_T4 Tasa de interés en hipoteca

Ejercicio: 1Eva_IIT2018_T4 Tasa de interés en hipoteca

literal a

Siguiendo el desarrollo analítico tradicional, para adecuar la ecuación para los algoritmo de búsquda de raíces de ecuaciones,  se reemplazan los valores en la fórmula.

P = A\Big(\frac{1-(1+i)^{-n}}{i} \Big) 70000 = 1200\Big(\frac{1-(1+i)^{-300}}{i} \Big)

Como ambos lados de la ecuación deben ser iguales, si se restan ambos se obtiene una ecuación que tiene como resultado cero, que es la forma ideal para usar en el algoritmo que representa f(x) o en este caso f(i)

70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+i)^{-300}}{i} \Big) = 0

Para evitar inconvenientes con la división para cero en caso que i tome el valor de cero, dado se multiplica toda la ecuación por i:

i \Big[70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+i)^{-300}}{i} \Big) \Big]= i (0) 70000 i - 1200 (1-(1+i)^{-300}) = 0

La ecuación es la utilizada en el algoritmo de búsqueda de raíces pueden ser:

fx(i) = 70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+i)^{-300}}{i} \Big) fx(i) = 70000i - 1200(1-(1+i)^{-300})

literal b

El intervalo de existencia correspondería a la tasa de interés mínimo y el interés máximo.

[izquierda, derecha] = [a,b]

Para el intervalo se deben tomar en cuenta algunas consideraciones descritas a continuación:

izquierda:

En el extremo izquierdo, las tasas no son negativas, lo que se interpreta en que un banco paga por que le presten dinero.

Tampoco tiene mucho sentido el valor cero, que son prestamos sin intereses. A menos que sean sus padres quienes le dan el dinero.

Un valor inicial para el interés puede ser por ejemplo 1% ó 0.01, siempre que se cumpla que existe cambio de signo en la función a usar.

derecha:

En el extremo derecho, si se propone por ejemplo i con 100%, o 1.00, no tendría mucho sentido un préstamo con intereses al 100% anual, que resulta en el doble del valor inicial en tan solo un periodo o año.

La tasa de interés de consumo que son de las más alto valor, se encuentran reguladas. En Ecuador es un valor alrededor del 16% anuales o 0.16.

Considerando las observaciones iniciales del problema, se propone empezar el análisis para la búsqueda de la raíz en el intervalo en un rango más amplio:

[ 0.01, 0.50]

Ser realiza la comprobación que existe cambio de signo en los extremos del intervalo.

fx(0.001) =- 43935.86

fx(0.50) = 67600.0

Para el ejercicio se hace notar que la es tasa nominal anual, pero los pagos son mensuales. Por lo que se debe unificar las tasas de interes a mensuales. Una aproximación es usar las tasas anuales divididas para los 12 meses del año.

Tolerancia al error

La tolerancia se considera en éste ejercicio como el valor de diferencias  (tramo) entre iteraciones con precisión satisfactoria.

Por ejemplo si no negociaremos más con el banco por variaciones de tasas del 0.1% , entonces la tolerancia será de 0.001.

Las publicaciones de tasas en el mercado incluyen dos decimales, por lo que para el ejercicio aumentamos la precisión a : 0.0001

tolera = 1×10-4

Literal c

Se presentan dos formas se solución para el litera c:

– c.1 la requerida en el enunciado con Newton-Raphson

– c.2 una alterna con el método de la Bisección.

c.1. Desarrollo del ejercicio con el método del enunciado Newton-Raphson

Para el método de Newton-Raphson se tiene que:

x_{i+1} = x_{i} - \frac{f(x_0i)}{f'(x_i)}

Se requiere la derivada de la función planteada en el literal a:

fx(i) = 70000i - 1200(1-(1+i)^{-300}) f'x(i) = 70000 + 1200(300)(1+i)^{-301})

tomando como valor inicial xi = 0.16/12 ≈ 0.013

Se realizan las iteraciones suponiendo que tolera = 1×10-4

iteración 1

fx(0.013) = 70000(0.013) - 1200(1-(1+0.013)^{-300})

 = -265.0914

f'x(0.013) = 70000 + 1200(300)(1+0.013)^{-301})

= 62623.3454

x_{2} = 0.013 - \frac{-265.0914}{63318.8456} = 0.01723

error = |0.013 – 0.01723| = 0.004229

iteración 2

fx(0.01723) = 70000i - 1200(1-(1+0.0.01723)^{-300})

= 13.2356

f'x(0.01723) = 70000 + 1200(300)(1+0.01723)^{-301}

= 67895.5656

x_{3} = 0.01723 - \frac{13.2356}{67895.5656} = 0.01703

error = |0.01723 – 0.01703| = 0.0001999

cuyo valr de error está casi dentro del valor de tolerancia,

que permite tomar el último valor como respuesta de tasa mensual

raiz = tasa mensual = 0.01703

Convirtiendo a la tasa tasa anual que es la publicada por las instituciones financieras se tiene que:

tasa anual nominal =  0.01703*12 = 0.2043

Teniendo como resultado una tasa anual de 20.43%

Algoritmo en Python

# 1ra Evaluación II Término 2018
# Tema 4. Tasa de interes para hipoteca
import numpy as np
import matplotlib.pyplot as plt

def newton_raphson(fx, dfx, xi, tolera):
    '''
    funciónx y fxderiva son de forma numérica
    xi es el punto inicial de búsqueda
    '''
    tramo = abs(2*tolera)
    while (tramo>=tolera):
        xnuevo = xi - fx(xi)/dfx(xi)
        tramo = abs(xnuevo-xi)
        print(xi,xnuevo, tramo)
        xi = xnuevo
    return(xi)

# INGRESO
P = 70000.00
A = 1200.00
n = 25*12
fx  = lambda i: P*i - A*(1-(1+i)**(-n))
dfx = lambda i: P + A*(-n)*(i+1)**(-n-1)
a = 0.01/12
b = 0.25/12
muestras = 51
tolera = 0.0001

# PROCEDIMIENTO
tasa = np.linspace(a,b,muestras)
fi   = fx(tasa)

raiz   = newton_raphson(fx, dfx, b, tolera)
tanual = 12*raiz

# SALIDA
print('raiz encontrada en: ', raiz)
print('tasa anual: ',tanual)

# Gráfica
plt.plot(tasa*12,fi)
plt.title('tasa anual de interes para Hipoteca')
plt.xlabel('tasa')
plt.ylabel('fx(tasa)')
plt.axhline(0, color='green')
plt.show()

c.2. Desarrollo con el método de la Bisección

Desarrollo Analítico con Bisección

Como parte del desarrollo del ejercicio se presenta las iteraciones para el algoritmo, tradicionalmente realizadas con una calculadora.

fx(i) = 70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+i)^{-300}}{i} \Big)

iteración 1

a = 0.01, b = 0.5 c = \frac{a+b}{2} = \frac{0.01+0.5}{2} = 0.255 fx(0.01) = 70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+(0.01))^{-300}}{0.01} \Big) = -43935.86 fx(0.255) = 70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+(0.255))^{-300}}{0.255} \Big) = 65294.11 fx(0.5) = 70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+(0.5))^{-300}}{0.5} \Big) = 67600.0 tramo = 0.5-0.01 =0.49

cambio de signo a la izquierda

a = 0.01, b=0.255

iteración 2

a = 0.01, b = 0.225 c = \frac{a+b}{2} = \frac{0.01+0.225}{2} = 0.1325 fx(0.01) = -43935.86 fx(0.1325) = 70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+(0.1325))^{-300}}{0.1325} \Big) = 60943.39 fx(0.225) = 65294.11 tramo = 0.225-0.01 =0.215

cambio de signo a la izquierda

a = 0.01, b=0.1325

iteración 3

a = 0.01, b = 0.1325 c = \frac{a+b}{2} = \frac{0.01+0.1325}{2} = 0.07125 fx(0.01) = -43935.86 fx(0.07125) = 70000 - 1200\Big(\frac{1-(1+(0.07125))^{-300}}{0.07125} \Big) = 53157.89 fx(0.1325) = 60943.39 tramo = 0.1325-0.01 =0.1225

cambio de signo a la izquierda

a = 0.01, b=0.07125

y se continuaría con las iteraciones, hasta cumplir que tramo<=tolera

Tabla de datos obtenidos

tabla para Bisección
i a c b f(a) f(c) f(b) tramo
1 0.01 0.255 0.5 -43935.86 65294.11 67600.0 0.49
2 0.01 0.1325 0.255 -43935.86 60943.39 65294.11 0.215
3 0.01 0.07125 0.1325 -43935.86 53157.89 60943.39 0.1225

hasta lo calculado la raiz se encontraría en el intervalo [0.01,0.07125] con error esitmado de 0.06125, aún por mejorar con más iteraciones.

Algoritmo en Python para Bisección

  • El algoritmo bisección usa las variables a y b, por lo que los limites en el intervalo usados son [La,Lb]
  • para el problema la variable ‘i’ se usa en el eje x.
  • La selección de cambio de rango [a,b] se hace usando solo el signo del valor.
  • El algoritmo presentado es tal como se explica en la parte conceptual

Se deja como tarea convertir el algoritmo a funcion def-return de Python.

# 1Eva_IIT2018_T4 Tasa de interés en hipoteca
import numpy as np
import matplotlib.pyplot as plt

# INGRESO
P = 70000.00
A = 1200.00
n = 25*12
fi = lambda i: P - A*(1-((1+i)**-n))/i

# Intervalo de observación
# e inicio de Bisección
La = 0.01
Lb = 0.50

tolera = 0.0001 #grafica

muestras = 21

# PROCEDIMIENTO

# Método de Bisección
a = La
b = Lb
c = (a+b)/2
tramo = np.abs(b-a)
while (tramo>tolera):
    fa = fi(a)
    fb = fi(b)
    fc = fi(c)
    cambio = np.sign(fc)*np.sign(fa)
    if (cambio>0):
        a = c
        b = b
    else:   
        b = c
        a = a
    c = (a+b)/2
    tramo = np.abs(b-a)

# Para la gráfica
tasa = np.linspace(La,Lb,muestras)
fr = fi(tasa)

# SALIDA
print('a, f(a):', a,fa)
print('c, f(c):', c,fc)
print('b, f(b):', b,fb)
print('la raiz esta entre: \n',a,b)
print('con un error de: ', tramo)
print('raiz es tasa buscada: ', c)
print('tasas anual buscada: ',c*12)

# Gráfica
plt.plot(tasa,fr)
plt.axhline(0, color='green')
plt.title('tasa de interes mensual')
plt.show()

la ejecución del algoritmo da como resultado

>>> 
 RESTART: D:/MATG1052Ejemplos/HipotecaInteres.py 
a, f(a): 0.016998291015625 -385.52828922150366
c, f(c): 0.0170281982421875 -145.85350695741363
b, f(b): 0.01705810546875 92.28034212642524
la raiz esta entre: 
 0.016998291015625 0.01705810546875
con un error de:  5.981445312500111e-05
raiz es tasa buscada:  0.0170281982421875
tasas anual buscada:  0.20433837890625

y la gráfica obtenida es: